マンションか持ち家か賃貸か
マンションと持ち家を選ぶのって昔からいろいろな人が論争していて結局どう選べばいいの？って思っている人も多いと思います。
なぜこんなにずっと言われてきているのか、それはおそらくいろいろな要因により最適と思われる選択が左右されるからなのだと思います。
つまり、最終的に大事なのは個人の置かれている状況や将来設計により最適な環境が変動するということです。
本記事ではそのような住居を決定するにあたって重要になってくる要因を考え、どのようにその要因に対してアプローチできるのかを書いていきます。
- まずはニーズを知ろう
- 住居を決定する要因は大きく４つある
- ライフスタイルに合わせることが大事
それでは見ていきましょう！
まずはニーズを知ろう（分析）
まずはニーズを知ることが大事です。
何のニーズかというと自分の要望です。
住居を考える際、自分が大事だと思える優先度をきちんと分析していることが大事になります。
なんとなくそういう時期だからとかそろそろ買ってもいいのではとかでマンションや一軒家を購入するのはとても大きな無駄使いだと思います。
よく保険屋さんの説明の中でライフイベントの中に住居の購入がありますが、ライフスタイルはそれぞれ違う為、無理に住居を購入する必要もないのです。
まずは「なぜ住居の購入が必要なのか」を考えるべきなのです。
現代では昔のように住居を購入することは大きなリスクになりつつあります。
それはライフスタイルが多様化していく中で住む場所を固定化してしまうと、ライフスタイルの幅を制限してしまうからです。
なので住居を購入する際は「売却」という視野も必ず含める必要があります。
この売却を視野に入れることがほとんどの場合ない為、その後のライフスタイルの変化に対応できなくなってくるのです。
住居について考える際は必ず最後はどうするのかという事も考える必要があるのです！
このことを考えつつ、住居を購入するのであればなぜ必要なのかを分析していきましょう。
住居を決定すべき要因は大きく３つある
マンションや一軒家、賃貸など住居を決定する要因としては主に４つの分類分けができるのではないかと思います。
基本的には優先事項とこの分類分けで場所を決定し、その場所にはマンション、一軒家、賃貸のどれが適しているかどうかを判断することになります。
なのでこの時点では将来へのライフスタイルをどのようにしたいかをイメージすることが大事になってきます。
- 家庭的要因
- 仕事的要因
- 趣味的要因
- 金銭的要因
いろいろな視点で分析することで、どの選択が自分にとって最良なのかを考えることができます。
ではどのような要因が考えれるのかもう少し詳しく見ていきます。
家庭的要因
この理由でマンションや一軒家を検討する人が多いのではないでしょうか？
家族が増えて子供部屋などを検討する上で新しい家を検討するのだと思います。
それではどのような要因があるのか箇条書きでみていきます。
- 子供を育てる環境（幼稚園、保育園、通学、学校、公園など）
- 周辺環境（スーパー、郵便局、コンビニ、病院、市役所など）
- 駐車場や駐輪場
- 自然環境（山や川、海）
基本的に子供を育てていく環境だったり、自分たちが生活していく上で必要になってくる条件になってくるのではないでしょうか。
実際この辺りの要因は生活に直結するため決定する上でも重要になってくると思います。
仕事的要因
この条件も意外と重要になってきます。
なぜなら在宅で仕事する人以外は基本的に会社など職場があるので、年の半分くらい過ごす場所へのアクセスは時間を効率よく使う上で非常に重要です。
考えるポイントは以下のようなことと思います。
- 職場へのアクセス
- 出張へのアクセス
出張が多い場合は出張先へのアクセスが良い場所（新幹線や空港へのアクセス）を考えることも大事です。
しかしながら近年の傾向で転職なども多いことから将来を見据えてのアクセスを考慮することが最重要です。
趣味的要因
もちろん自分の趣味ややりたい事をおざなりにするのは良くありません。
やりたい事で収入が得やすくなっている近年ではこの優先度が高い人も多いのではないかと思います。
基本的には頻度にもよりますが、毎日であれば優先度も上がりますので重要な項目になるでしょう。
- 趣味の場所へのアクセス
- 趣味の場所の確保
例えば、筋トレが趣味な人はジムが近いと時間を効率的に使うことができます。
また車をいじるのが趣味であれば、車を格納する場所やその機材を置いておく倉庫などが必要になるでしょう。
趣味を楽しめる最大限の環境を自分の中で作っていくことが大事になってきます。
金銭的要因
最終的にはお金ですよね。
これが住宅購入における制約の大部分を占めている場合がほとんどです。
なぜなら住宅はほとんどの場合お金でどうにでもなることが多いからです。
しかしながら現実にはお金にも限度があります。
お金を考える場合は以下のようなポイントが重要になってくると思います。
- 資金の有無
- 収入の見込み
- 資産としての価値
- 将来かかるコスト
もちろん住宅の為に資金を貯めている人もいるでしょうが、資金がない場合は購入は少し考えるべきかと思います。
なぜなら住宅の購入は考え方 （キャッシュフロー的な意味ではなく） によっては負債とも考えれるし、資産とも考えれるからです。
大きな買い物になる為、資産としての価値を考えながら検討することが大事です。
一軒家を辺鄙な場所に建てて、転勤することになってもなかなか購入した金額で売れることはまずありません。
住宅ローンを組む場合は自身の収入なども考慮に入れる必要があります。
継続的にローンの返済を行っていかなくてはならないことを自覚し、それに加え住宅に対するコスト（修理、固定資産税、増改築、管理費など）が付帯してかかってくるということを忘れてはいけません。
まとめ： ライフスタイルに合わせることが大事
マンションや一軒家というのは資産となる場合もありますが、ほとんどは負債という扱いとなっておりこの負債を返却するために会社から逃れることができず、いろいろな可能性をつぶしてしまうかもしれません。
これまでいろいろな住宅を購入するにあたっての判断すべき要因について記載していましたが、最終的に大事となってくるのはライフスタイルに合わせることです。
自分の生活を見直しつつそれに沿った住居を見つけることがよい選択になるのだと思います。
もちろんこの生活については各個人や家庭によって様々です。
なので全体的にマンション、一軒家についてどちらが良いのかというのは示せないと考えています。
住居に合わせるのではなく、自身の人生（ライフスタイル）に合わせた住宅を見つけてください！
この多様化しているライフスタイルによって再度注目されているのが、賃貸です。
住宅の購入にはお金も労力もかかります。
もしかしたら賃貸物件でも条件は満たせるかもしれません。
もし少しでも迷っているのであれば、購入は少し待ってもいいかもしれませんね。
さっそく物件の方を探してみましょう！
引っ越しするとお祝い金がもらえる賃貸サイトもあるみたいです！
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